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安阳实用的16MnDR锅炉压力容器板厂家直供

发布者:管理员 发布时间:2019/6/23 阅读:34次 【字体:

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房地产开发投资完成额房地产开发投资完成额,是以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内,进行房屋建设及土地开发所完成的工作量和有关费用的总称。一般来说,很多人喜欢用房地产开发投资完成额来判断目前房地产行业的景气程度,认为这是一个领先指标且引领螺纹钢的需求。
不过,通过房地产主要指标测试结果可以发现,无论是在供给侧结构性改革之前还是之后,房地产开发投资完成额都滞后于螺纹钢的表观消费量1—3个月,同样滞后于螺纹钢价格1—2个月,并不是螺纹钢消费需求和价格的领先指标。主要原因在于,房地产不是螺纹钢的唯一下游,其中基建需求也是很重要的一部分。基建具有逆周期性,在2011年和2015年房地产投资低迷的时候,基建投资增速带动了螺纹钢的消费需求和价格。因此,从指标的解释力度来看,房地产开发投资完成额目前不是一个好的判断指标,还要结合基建等其他下游需求情况一同判断螺纹钢需求和价格走向。
商品房销售面积商品房销售面积,是报告期已竣工的房屋面积中,已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积,包括报告期或报告期以前签订预售合同,在报告期已竣工的商品房面积。
从以上测试结果来看,无论是否包括钢铁行业供给侧结构性改革之后的数据,商品房销售面积均领先于螺纹钢的消费需求。在供给侧结构性改革之前,螺纹钢的表观消费量和领先2—3个月商品房销售面积指标的相关系数均在65%以上,具备较强的正相关性。在样本包括了供给侧结构性改革之后的数据时,测试结果显示,领先2—3个月的商品房销售指标和螺纹钢需求的相关性有所减弱,从65%以上减弱到45%左右,说明房地产的影响因素在供给侧结构性改革之后有所减弱,而供给端的影响因素在扩张。目前来看,商品房销售面积依然是相当不错的领先指标。





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